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Noticias y comentarios personales

FINCAS INMOBISA DESDE 1.998

Escrito por FincasInmobisa 31-12-2017 en LA EMPRESA. Comentarios (0)


En 2.018 Fincas Inmobisa cumple dos décadas dedicándose a la administración de fincas en Lugo y provincia. En este tiempo dos más de 100 comunidades de vecinos han confiado en nosotros para gestionar su edificio. Desde el principio en la empresa nos ha guiado la idea de ofrecer un buen servicio de forma transparente y leal. Es cierto que desde aquellos años en que comenzamos nuestra andadura hemos evolucionado mucho, tanto por la propia experiencia del trabajo diario, como por el desarrollo de las nuevas tecnologías al servicio de los propietarios.

En nuestro ADN profesional está siempre presente intentar ser un valor para la comunidad de vecinos, favoreciendo la armonía y las buenas relaciones en el conjunto vecinal, sin olvidar el importante aspecto del ahorro y la garantía jurídica de los comuneros en cada paso que dan. El administrador ha de proteger, ayudar y ser la herramienta que solucione con eficacia cualquier problema que surja si margen de fallo alguno.

En Fincas Inmobisa aportamos soluciones innovadoras como la Gestión 24 horas que permite estar en contacto permanente con los vecinos y agilizar cualquier día y hora los avisos, consulta y acceso a la documentación etc.

También blindamos la cuenta comunitaria con la firma mancomunada entre el Presidente y el Administrador, de forma que cualquier pago requiere autorización de ambos. 

Otros aspectos que nos diferencian son entre otros, el envío de las cuentas de forma periódica a cualquier vecino que lo solicite para su estudio y supervisión, o la auditoría anual de la contabilidad comunitaria por un asesor externo, así como la completa libertad que goza la comunidad de vecinos a la hora de escoger a aquéllos que trabajan para ella o suministran productos de consumo. 

Todas nuestras decisiones en el ámbito comunitario se toman con estricto rango legal, contando con asesores jurídicos propios e independientes, además de un seguro de responsabilidad profesional ante cualquier incidencia.


Gracias a todos aquellos que confían y han confiado en nosotros.


El precio de la vivienda en 2018

Escrito por FincasInmobisa 31-12-2017 en PRECIO. Comentarios (0)

Tras haber tocado suelo durante la crisis,  los precios de la vivienda sube de forma continua. Lo hemos visto durante todo el año 2017. De hecho, según la última estadística del Índice de Precios de Vivienda (IPV) correspondiente al tercer trimestre de 2017 y publicado la semana pasada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se incrementó un 6,7% y marcó su mayor alza en diez años. Esta subida pone de manifiesto que el mercado de la vivienda se está recuperando.

El ritmo de crecimiento de los precios en el tercer trimestre del año se intensifica como consecuencia de la mejora de la economía y del empleo y confirma que la recuperación del mercado de la vivienda se consolida Los datos del INE van en consonancia con la tendencia marcada por el Índice Inmobiliario de varios portales de anuncios en la red, que desde que arrancó el año está registrando incrementos que no veíamos desde los máximos de 2007. Desde nuestro punto de vista, el mercado tiende a estabilizarse tras el maremoto que supusieron los años de crisis, y todavía existe un número importante de viviendas construidas por vender, hecho que pone de manifiesto que parte del problema todavía está presente. Hoy el mercado de vivienda se ha racionalizado y el inversor ya no espera, como hace años, a obtener un beneficio rápido y suculento con una operación exprés, mas bien está comprando aquel que necesita la vivienda para utilizarla o el que compra para alquilar y rentabilizar un dinero que carece de interés en inversiones o depósitos bancarios.                          En Fincas Inmobisa somos conocedores de operaciones de compra venta que sí permiten obtener beneficios, si bien están circunscritas a rehabilitaciones de edificios completos, ecialmente en ciudades grandes, dónde el inversor compra el inmueble completo a un precio ventajoso, lo rehabilita y obtiene la rentabilidad deseada, bien sea en alquiler o en venta. Desde nuestro punto de vista, la idea de comprar una vivienda a día de hoy, pensando en obtener un beneficio a corto plazo por su venta posterior, debe ser muy bien calibrada para que produzca el fin deseado, no debiendo olvidar que este tipo de activos implican un gasto constante mensual, que podría no hacer tan rentable la operación.                                                                                                                                                                           La inversión en locales comerciales en lugares céntricos, especialmente a un precio de compra aquilatado, al igual que plazas de garaje en zonas concurridas parece, poniéndonos en el perfil de un inversor medio, una opción más segura y rentable que la vivienda a la hora de comprar. Pero, como hemos dicho hay que estudiar detenidamente cada operación y ver el recorrido que tiene la inversión.

FINCAS INMOBISA EN LUGO

Escrito por FincasInmobisa 29-12-2016 en LA EMPRESA. Comentarios (0)

Fincas Inmobisa es una empresa dedicada a la administración y organización de comunidades de propietarios. Estamos en Lugo, en la calle Pena do Rei Nº5, prolongación de Marina Española.
Nuestra actividad inmobiliaria comenzó en el año 1.998 y la filosofía que aplicamos a nuestro trabajo es la de "mejora continua", de forma que intentamos ofrecer un servicio de calidad, transparente y serio.
Las comunidades de vecinos son lugares donde frecuentemente se generan conflictos de diversa índole, y la función del administrador es solucionarlos pensando siempre en el bien común.
Nuestro método de gestión nos permite atender con rapidez y eficacia los problemas que surgen, así como organizaR debidamente las cuentas comunitarias para que las mismas sean transparentes y cada uno pague lo que le corresponda.
Cualquier persona interesada en conocernos puede llamar al número 982 244744 o al 691 841600 y le explicaremos qué podemos hacer su comunidad, de forma clara y sin compromiso.
Nos caracteriza la transparencia, la calidad del servicio, el trato personalizado y la formalidad. Administrador Colegiado COAFGA 2-1354


PRECIO VIVIENDA EN ESPAÑA PRÓXIMOS AÑOS

Escrito por FincasInmobisa 26-08-2016 en PRECIO. Comentarios (0)

La UE prevé un crecimiento del 6% en el precio de la vivienda en España en dos años

Autor: equipo

19 febrero 2016, 11:46

estadísticas

La Comisión Europea coloca a España entre los tres países donde más aumentará el precio de la vivienda, solo por detrás de Irlanda y Malta, entre 2016 y 2017, según las previsiones económicas de invierno del organismo comunitario.

Las previsiones de invierno de la Comisión Europea esperan un alza de los precios de la vivienda hasta 2017 del 6,5% en el caso de Irlanda y del 6% en el caso de España en el mismo periodo, junto a Malta.

Por contra, el crédito contraído para la compra de vivienda siguió cayendo en 2015, como en Letonia, Hungría, Portugal, Irlanda y Grecia. En España español, el descenso se situó en torno al 4% el año pasado, sólo siendo menor que el de Letonia y Hungría.

Artículo visto en
España será el tercer país de la UE donde más subirán los precios de la vivienda hasta 2017 (El Economista)


Evolución de precio de la vivienda en España

Escrito por FincasInmobisa 03-08-2016 en LA EMPRESA. Comentarios (0)


El aumento del 5% en el precio de la vivienda registrado en el primer semestre del año no va a mantenerse en los próximos trimestres. De hecho, “las tasas medias de crecimiento de los precios deberían moverse en línea con el crecimiento del PIB, es decir, en el entorno del 2% y el 3% anual”. Aún así, estas tasas son compatibles con subidas más elevadas concentradas en ciertas áreas de las grandes capitales.

Es una de las conclusiones del quinto Observatorio de la Valoración correspondiente al primer semestre de 2016 presentado por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), junto con la colaboración de la profesora y responsable del Departamento de Economía Aplicada de la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, y de un grupo de 21 expertos. Todos ellos siguen sin percibir mejoras sustanciales en el área residencial.

A pesar del aumento en el número de viviendas visadas e iniciadas, la mayoría de expertos es prudente en cuanto a la posibilidad de un nuevo ciclo expansivo. Hablan de oferta tibia y, sobre todo selectiva, y de la ausencia de un impulso vigoroso en la promoción de nuevas residencias. Además, consideran que los incrementos en la cantidad de visados de obra nueva o de viviendas iniciadas se perciben mayores de lo que realmente son, debido a los modestos niveles iniciales de los que se parte.

El informe también recoge otros indicadores como el empleo o el crédito en el sector de la construcción que sugieren que no hay una recuperación tan significativa y, sobre todo, que no hay aumento efectivo de obra residencial efectivamente desarrollada.

El sector de la tasación tampoco es muy optimista respecto a la mejora de la capacidad de compra de las familias, que sigue siendo reducida. Las condiciones de demanda siguen sin mejorar sustancialmente respecto a la situación del trimestre anterior: la capacidad de compra de los ingresos salariales sigue en el área negativa y las expectativas de mayores aumentos en el empleo parecen haberse ralentizado en los últimos trimestres (aunque todavía crezca al 3% interanual).

La reactivación de la economía sigue sin producir efectos sobre la capacidad de compra de una mayoría de familias, puesto que, aunque aumente el empleo, su precariedad, el propio tamaño del paro remanente y la reducción de la masa salarial, junto a una oferta de crédito más prudente (aunque en condiciones muy favorables para quienes lo obtienen), justifican la debilidad que se sigue apreciando en la demanda doméstica de vivienda, señalan en la AEV.

Según el secretario de la asociación, José Manuel Gómez de Miguel, “la evolución de la coyuntura inmobiliaria residencial, por más que se apoye en crecimientos de dos dígitos en los nuevos proyectos de edificación y en subidas relevantes de algunos índices de precios de la vivienda, todavía no muestra el vigor que permitiría pensar con optimismo en un nuevo ciclo expansivo. Al contrario, esos factores positivos conviven con dudas o nubarrones que pueden perturbar su evolución futura”. La debilidad de la demanda persiste y los precios se mueven todavía a dos velocidades, por lo que, según declara el propio Gómez de Miguel a modo de resumen del Observatorio “la precaución que se aprecia en los promotores y constructores está plenamente justificada”.