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FINCAS INMOBISA EN LUGO

Escrito por FincasInmobisa 29-12-2016 en LA EMPRESA. Comentarios (0)

Fincas Inmobisa es una empresa dedicada a la administración y organización de comunidades de propietarios. Estamos en Lugo, en la calle Pena do Rei Nº5, prolongación de Marina Española.
Nuestra actividad inmobiliaria comenzó en el año 1.998 y la filosofía que aplicamos a nuestro trabajo es la de "mejora continua", de forma que intentamos ofrecer un servicio de calidad, transparente y serio.
Las comunidades de vecinos son lugares donde frecuentemente se generan conflictos de diversa índole, y la función del administrador es solucionarlos pensando siempre en el bien común.
Nuestro método de gestión nos permite atender con rapidez y eficacia los problemas que surgen, así como organizaR debidamente las cuentas comunitarias para que las mismas sean transparentes y cada uno pague lo que le corresponda.
Cualquier persona interesada en conocernos puede llamar al número 982 244744 o al 691 841600 y le explicaremos qué podemos hacer su comunidad, de forma clara y sin compromiso.
Nos caracteriza la transparencia, la calidad del servicio, el trato personalizado y la formalidad. Administrador Colegiado COAFGA 2-1354


PRECIO VIVIENDA EN ESPAÑA PRÓXIMOS AÑOS

Escrito por FincasInmobisa 26-08-2016 en PRECIO. Comentarios (0)

La UE prevé un crecimiento del 6% en el precio de la vivienda en España en dos años

Autor: equipo

19 febrero 2016, 11:46

estadísticas

La Comisión Europea coloca a España entre los tres países donde más aumentará el precio de la vivienda, solo por detrás de Irlanda y Malta, entre 2016 y 2017, según las previsiones económicas de invierno del organismo comunitario.

Las previsiones de invierno de la Comisión Europea esperan un alza de los precios de la vivienda hasta 2017 del 6,5% en el caso de Irlanda y del 6% en el caso de España en el mismo periodo, junto a Malta.

Por contra, el crédito contraído para la compra de vivienda siguió cayendo en 2015, como en Letonia, Hungría, Portugal, Irlanda y Grecia. En España español, el descenso se situó en torno al 4% el año pasado, sólo siendo menor que el de Letonia y Hungría.

Artículo visto en
España será el tercer país de la UE donde más subirán los precios de la vivienda hasta 2017 (El Economista)


Evolución de precio de la vivienda en España

Escrito por FincasInmobisa 03-08-2016 en LA EMPRESA. Comentarios (0)


El aumento del 5% en el precio de la vivienda registrado en el primer semestre del año no va a mantenerse en los próximos trimestres. De hecho, “las tasas medias de crecimiento de los precios deberían moverse en línea con el crecimiento del PIB, es decir, en el entorno del 2% y el 3% anual”. Aún así, estas tasas son compatibles con subidas más elevadas concentradas en ciertas áreas de las grandes capitales.

Es una de las conclusiones del quinto Observatorio de la Valoración correspondiente al primer semestre de 2016 presentado por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), junto con la colaboración de la profesora y responsable del Departamento de Economía Aplicada de la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, y de un grupo de 21 expertos. Todos ellos siguen sin percibir mejoras sustanciales en el área residencial.

A pesar del aumento en el número de viviendas visadas e iniciadas, la mayoría de expertos es prudente en cuanto a la posibilidad de un nuevo ciclo expansivo. Hablan de oferta tibia y, sobre todo selectiva, y de la ausencia de un impulso vigoroso en la promoción de nuevas residencias. Además, consideran que los incrementos en la cantidad de visados de obra nueva o de viviendas iniciadas se perciben mayores de lo que realmente son, debido a los modestos niveles iniciales de los que se parte.

El informe también recoge otros indicadores como el empleo o el crédito en el sector de la construcción que sugieren que no hay una recuperación tan significativa y, sobre todo, que no hay aumento efectivo de obra residencial efectivamente desarrollada.

El sector de la tasación tampoco es muy optimista respecto a la mejora de la capacidad de compra de las familias, que sigue siendo reducida. Las condiciones de demanda siguen sin mejorar sustancialmente respecto a la situación del trimestre anterior: la capacidad de compra de los ingresos salariales sigue en el área negativa y las expectativas de mayores aumentos en el empleo parecen haberse ralentizado en los últimos trimestres (aunque todavía crezca al 3% interanual).

La reactivación de la economía sigue sin producir efectos sobre la capacidad de compra de una mayoría de familias, puesto que, aunque aumente el empleo, su precariedad, el propio tamaño del paro remanente y la reducción de la masa salarial, junto a una oferta de crédito más prudente (aunque en condiciones muy favorables para quienes lo obtienen), justifican la debilidad que se sigue apreciando en la demanda doméstica de vivienda, señalan en la AEV.

Según el secretario de la asociación, José Manuel Gómez de Miguel, “la evolución de la coyuntura inmobiliaria residencial, por más que se apoye en crecimientos de dos dígitos en los nuevos proyectos de edificación y en subidas relevantes de algunos índices de precios de la vivienda, todavía no muestra el vigor que permitiría pensar con optimismo en un nuevo ciclo expansivo. Al contrario, esos factores positivos conviven con dudas o nubarrones que pueden perturbar su evolución futura”. La debilidad de la demanda persiste y los precios se mueven todavía a dos velocidades, por lo que, según declara el propio Gómez de Miguel a modo de resumen del Observatorio “la precaución que se aprecia en los promotores y constructores está plenamente justificada”.


LOGOTIPO DE FINCAS INMOBISA

Escrito por FincasInmobisa 20-05-2016 en LA EMPRESA. Comentarios (0)



FincasInmobisa es una empresa creada en Lugo en 1.998 enfocada a la gestión, administración y organización de comunidades de propietarios. 

PRECIO POR METRO CUADRADO SUELO RÚSTICO EN GALICIA

Escrito por FincasInmobisa 20-04-2016 en PRECIO. Comentarios (0)

¿Cuanto vale el metro cuadrado rústico en Galicia?

El precio del metro cuadrado de terreno en Galicia oscila mucho dependiendo si es un terreno forestal, una finca rústica o una parcela urbanizable.

Ante todo decir que el suelo rustico-forestal vale muy poco en la actualidad y no hay un precio por metro cuadrado oficialmente estipulado. Se pueden leer cosas en la red pero tampoco se ha de hacer mucho caso. Hay sitios que sitúan el metro cuadrado en suelo rustico sobre 6€, en otros 10€ y hasta 15€ pero cada caso tiene siempre sus particularidades y podemos ponerle un precio pero también va a depender mucho del valor que tenga para el que lo quiere (por ejemplo una finca pegada a una explotación ganadera puede tener mucho interés para el dueño de la explotación y estará dispuesto a pagar muy bien esa compra).

Las cosas valen en cierto modo lo que la gente paga por ellas. Esta frase obvia es la que usamos los tasadores que nos dedicamos a valorar fincas, ya sean rústicas o urbanas. En los tiempos que corren sabemos que los precios han bajado en general. El suelo rústico más aún, en parte porque las exigencias administrativas son cada vez mayores para los propietarios de suelo rústico, empezando por la obligación de desbroce para evitar incendios forestales, lo que supone un gasto y una atención permanente a nuestra finca.
El mejor consejo es que cada uno piense cuanto estaría dispuesto a pagar por esa finca. ¿Cuánto vale ese terreno para usted? ¿Que costes tiene para usted en impuestos? ¿Qué beneficio le va a sacar a la parcela? Todo ello es interesante valorarlo a la hora de ponerle un precio a la parcela.

En cuanto al valor, depende de tantos factores que es imposible saber lo que vale un terreno sin saber siquiera donde está. No vale igual en Orense que en Coruña o Pontevedra. No vale igual cerca de una población como Sanxenxo o Coruña que en medio de una montaña de Ourense, en la Mariña Lucense o cerca de Santiago de Compostela.

Lo más aconsejable es contratar a un Agente de la Propiedad Inmobiliaria que le proporcione una idea del precio de mercado en ese momento en la zona en la que está. Un consejo práctico es visitar las múltiples páginas de ventas inmobiliarias e intentar hallar un promedio de precio por metro cuadrado del lugar, teniendo en cuenta que la expectativa de venta suele ser superior a lo que finalmente se paga, llegando a situarse en un 10% como mínimo del precio de la transacción, dicho de otra manera, cuando tenga un precio por metro cuadrado de la zona con fincas similares, rebájele un 10% y estará más cerca de la realidad.