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¿Qué normas regulan la tenencia de mascotas en las comunidades de vecinos?

Escrito por FincasInmobisa 27-02-2018 en Consultas. Comentarios (0)

La inclusión en la familia de un amigo de cuatro patas puede acarrear ciertos problemas en algunas comunidades de vecinos donde las reacciones de los propietarios pueden ser muy negativas. Se ha de remarcar que pese a la aceptación, indiferencia o enemistad que profese un vecino por nuestra mascota –o nosotros hacia la mascota de otro-, siempre y cuando esté debidamente educada, controlada y no cause problemas ni molestias a los vecinos, estos no tienen motivo del cual quejarse.

En esta línea, se considerará que una mascota resulta molesta para los vecinos y la comunidad según las ordenanzas que regula el municipio. Cada localidad posee sus propias limitaciones en cuanto a la documentación de la mascota, la identificación de esta, el control de su higiene…

En la Ley de Propiedad Horizontal –que recoge todo lo que concierne a la vivienda y las comunidades de propietarios- no se prohíbe el poseer animales domésticos en los domicilios particulares. Lo que sí se remarca en esta ley es que cuando el propietario alcance cierto número de mascotas deberá comunicarlo al ayuntamiento y puede llegar a ser declarado núcleo zoológico.

Por otro lado, si se diera el caso de que los Estatutos de la Comunidad se expresara la prohibición a la posesión de mascotas en el edificio, esta se podría impugnar. En primer lugar, las circunstancias del dueño de la mascota se antepondrán a la normativa. Por otro lado, el propietario podría exigir una modificación de estos estatutos los cuales necesitan un voto unánime para hacerse efectivos –voto que no tendrían ya que el dueño de la mascota votaría en contra-.

Se ha de remarcar que todas estas cuestiones se establecen desde la perspectiva de propietario. Si por el contrario, se tratase de un alquiler, será el arrendador quien señale si permite o no el acceso de mascotas a la vivienda en el contrato, y el inquilino deberá acatarlo.


FINCAS INMOBISA DESDE 1.998

Escrito por FincasInmobisa 31-12-2017 en LA EMPRESA. Comentarios (0)


En 2.018 Fincas Inmobisa cumple dos décadas dedicándose a la administración de fincas en Lugo y provincia. En este tiempo dos más de 100 comunidades de vecinos han confiado en nosotros para gestionar su edificio. Desde el principio en la empresa nos ha guiado la idea de ofrecer un buen servicio de forma transparente y leal. Es cierto que desde aquellos años en que comenzamos nuestra andadura hemos evolucionado mucho, tanto por la propia experiencia del trabajo diario, como por el desarrollo de las nuevas tecnologías al servicio de los propietarios.

En nuestro ADN profesional está siempre presente intentar ser un valor para la comunidad de vecinos, favoreciendo la armonía y las buenas relaciones en el conjunto vecinal, sin olvidar el importante aspecto del ahorro y la garantía jurídica de los comuneros en cada paso que dan. El administrador ha de proteger, ayudar y ser la herramienta que solucione con eficacia cualquier problema que surja si margen de fallo alguno.

En Fincas Inmobisa aportamos soluciones innovadoras como la Gestión 24 horas que permite estar en contacto permanente con los vecinos y agilizar cualquier día y hora los avisos, consulta y acceso a la documentación etc.

También blindamos la cuenta comunitaria con la firma mancomunada entre el Presidente y el Administrador, de forma que cualquier pago requiere autorización de ambos. 

Otros aspectos que nos diferencian son entre otros, el envío de las cuentas de forma periódica a cualquier vecino que lo solicite para su estudio y supervisión, o la auditoría anual de la contabilidad comunitaria por un asesor externo, así como la completa libertad que goza la comunidad de vecinos a la hora de escoger a aquéllos que trabajan para ella o suministran productos de consumo. 

Todas nuestras decisiones en el ámbito comunitario se toman con estricto rango legal, contando con asesores jurídicos propios e independientes, además de un seguro de responsabilidad profesional ante cualquier incidencia.


Gracias a todos aquellos que confían y han confiado en nosotros.


El precio de la vivienda en 2018

Escrito por FincasInmobisa 31-12-2017 en PRECIO. Comentarios (0)

Tras haber tocado suelo durante la crisis,  los precios de la vivienda sube de forma continua. Lo hemos visto durante todo el año 2017. De hecho, según la última estadística del Índice de Precios de Vivienda (IPV) correspondiente al tercer trimestre de 2017 y publicado la semana pasada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se incrementó un 6,7% y marcó su mayor alza en diez años. Esta subida pone de manifiesto que el mercado de la vivienda se está recuperando.

El ritmo de crecimiento de los precios en el tercer trimestre del año se intensifica como consecuencia de la mejora de la economía y del empleo y confirma que la recuperación del mercado de la vivienda se consolida Los datos del INE van en consonancia con la tendencia marcada por el Índice Inmobiliario de varios portales de anuncios en la red, que desde que arrancó el año está registrando incrementos que no veíamos desde los máximos de 2007. Desde nuestro punto de vista, el mercado tiende a estabilizarse tras el maremoto que supusieron los años de crisis, y todavía existe un número importante de viviendas construidas por vender, hecho que pone de manifiesto que parte del problema todavía está presente. Hoy el mercado de vivienda se ha racionalizado y el inversor ya no espera, como hace años, a obtener un beneficio rápido y suculento con una operación exprés, mas bien está comprando aquel que necesita la vivienda para utilizarla o el que compra para alquilar y rentabilizar un dinero que carece de interés en inversiones o depósitos bancarios.                          En Fincas Inmobisa somos conocedores de operaciones de compra venta que sí permiten obtener beneficios, si bien están circunscritas a rehabilitaciones de edificios completos, ecialmente en ciudades grandes, dónde el inversor compra el inmueble completo a un precio ventajoso, lo rehabilita y obtiene la rentabilidad deseada, bien sea en alquiler o en venta. Desde nuestro punto de vista, la idea de comprar una vivienda a día de hoy, pensando en obtener un beneficio a corto plazo por su venta posterior, debe ser muy bien calibrada para que produzca el fin deseado, no debiendo olvidar que este tipo de activos implican un gasto constante mensual, que podría no hacer tan rentable la operación.                                                                                                                                                                           La inversión en locales comerciales en lugares céntricos, especialmente a un precio de compra aquilatado, al igual que plazas de garaje en zonas concurridas parece, poniéndonos en el perfil de un inversor medio, una opción más segura y rentable que la vivienda a la hora de comprar. Pero, como hemos dicho hay que estudiar detenidamente cada operación y ver el recorrido que tiene la inversión.

FINCAS INMOBISA EN LUGO

Escrito por FincasInmobisa 29-12-2016 en LA EMPRESA. Comentarios (0)

Fincas Inmobisa es una empresa dedicada a la administración y organización de comunidades de propietarios. Estamos en Lugo, en la calle Pena do Rei Nº5, prolongación de Marina Española.
Nuestra actividad inmobiliaria comenzó en el año 1.998 y la filosofía que aplicamos a nuestro trabajo es la de "mejora continua", de forma que intentamos ofrecer un servicio de calidad, transparente y serio.
Las comunidades de vecinos son lugares donde frecuentemente se generan conflictos de diversa índole, y la función del administrador es solucionarlos pensando siempre en el bien común.
Nuestro método de gestión nos permite atender con rapidez y eficacia los problemas que surgen, así como organizaR debidamente las cuentas comunitarias para que las mismas sean transparentes y cada uno pague lo que le corresponda.
Cualquier persona interesada en conocernos puede llamar al número 982 244744 o al 691 841600 y le explicaremos qué podemos hacer su comunidad, de forma clara y sin compromiso.
Nos caracteriza la transparencia, la calidad del servicio, el trato personalizado y la formalidad. Administrador Colegiado COAFGA 2-1354


PRECIO VIVIENDA EN ESPAÑA PRÓXIMOS AÑOS

Escrito por FincasInmobisa 26-08-2016 en PRECIO. Comentarios (0)

La UE prevé un crecimiento del 6% en el precio de la vivienda en España en dos años

Autor: equipo

19 febrero 2016, 11:46

estadísticas

La Comisión Europea coloca a España entre los tres países donde más aumentará el precio de la vivienda, solo por detrás de Irlanda y Malta, entre 2016 y 2017, según las previsiones económicas de invierno del organismo comunitario.

Las previsiones de invierno de la Comisión Europea esperan un alza de los precios de la vivienda hasta 2017 del 6,5% en el caso de Irlanda y del 6% en el caso de España en el mismo periodo, junto a Malta.

Por contra, el crédito contraído para la compra de vivienda siguió cayendo en 2015, como en Letonia, Hungría, Portugal, Irlanda y Grecia. En España español, el descenso se situó en torno al 4% el año pasado, sólo siendo menor que el de Letonia y Hungría.

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España será el tercer país de la UE donde más subirán los precios de la vivienda hasta 2017 (El Economista)